本文目录一览：
本月第八城！ 大连楼市调控升级，遏制短线炒房
楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。
8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下称《通知》），在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级，打响东三省本轮楼市调控第一枪。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期作用。
打击短线操作
作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主，最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。
记者梳理发现，今日国家统计局发布的70城房价数据中，7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房涨幅环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑东三省房价涨幅。
《通知》显示，要严格限制上市交易，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严格限制住宅用地出让溢价率，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这也意味着，大连扩大限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延长到5年，二手房从2年延长到3年，49%的土地最高溢价还将进行一步下调。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次新政一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。
另外，“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，大连在底价确认方面有较好的思考，减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法，“后续‘管住底价、控制溢价’的操作，或将成为各地土地市场的重要体现。”
多宗地块溢价率触顶
事实上，今年以来各大开发商在大连拿地情绪高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最高溢价率49%。
2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企，竞得大连体育新城一宗住宅用地，折合成交楼面价11126元/平方米。
5月21日，大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终，万科、绿城瓜分了3宗新地，成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元，溢价率达49%，综合楼面价11612元/平方米；由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元，溢价率达48.6%，综合楼面价12068元/平方米。
一份来自大连同策同源机构的数据显示，尽管受政府供地不足影响，2021年上半年大连土地市场成交143万平方米，相较去年同比下降41%，但土地成交楼面价同比上升28%。“今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米，占全市的71%；与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米，后续开发需求量大，导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。
“2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”
《通知》特别提出，要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
记者留意到，上半年大连土拍火热之时，部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”，号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性，认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降，买房的人没那么多了，二手房成交量也在一直下跌中，而大连的待售二手房数量也在增加之中。
近三年成交增速稳定
土地市场的火热也传导到了新房市场，区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火，大连今年上半年经历了数月的火热行情。
“从今年春节之后，市场明显转好，我们的住宅产品在上半年已经全部售罄，目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时，该项目置业顾问如是表示。
无独有偶，包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销，多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目，而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元~2.7万元/平方米；位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价，上涨至目前的3.5万元/平方米。
“从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。
西咸新区哪个区最好？
西咸新区沣东新城区好。
2018年西咸新区生产总值（GDP）381.94亿元，其中沣东新城实现生产总值130.23亿元、同比增长17.3%，从规模和增速上都位居五大新城第一名！
近几年，落户沣东新城比较大的项目包括华侨城大型文化旅游综合项目、西电智慧工业园现代物流基地、绿地集团西北总部及超高层中国国际丝路中心、保利发展西北总部及系列项目、宜家、万象城等。
目前已经进入沣东新城的大牌地产企业：碧桂园、绿地、保利、恒大、华润、中海、中建、阳光城、中南、蓝光、新城、当代、朗诗、华宇东原、中国电建、绿城中梁。
2019年沣东新城重点楼盘：碧桂园·国湖（新）、保利·和光辰悦（新）、中南·上悦城、蓝光·公园华府、华宇东原项目（新）、绿城·留香园（新）、中南·湖畔堤（新）、电建项目（新）、朗诗项目（新）。
最近在写论文，内容是关于徐家汇板块房地产市场的现状。谁提供点资料给我啊？
1。早已超越750,000平方米的商业击败徐家汇徐家汇始终是最多的流量，最高平均每天销售区域的上海人，现在这个状态五角场挑战。去年年底，总建筑面积？334300平方米的超级商业巨无霸---上海万达商业广场，巴黎春天五角场店隆重开业，万达国际影城，沃尔玛购物中心，特力屋家居广场，宝宝大祥青少年购物中心，上海黄金饰品的城市，以及近百家独特的精品专卖，餐饮休闲品牌聚集在这里。本月底，有近100联又一城也将是高端，多元化的业务组合首次亮相。精品百货，特色餐饮，时尚，数码，顶级录音室......徐家汇商业国有大气，服务设施，娱乐，时尚感都出现了五角场。新推出的商业载体，以吸引高，浦东，虹口，闸北，宝山周边地区以及周边省份的江苏和浙江等消费群体。新五角场不仅拥有徐家汇商圈比肩，其规模将超过徐家汇。最新的统计数据表明，徐家汇现有商业面积？500000平方米，五角场完成今年的商业项目面积43万平方米，加上原有的商业项目，五角场商业区拥有一流的徐家汇。华联商厦杨浦店和商业大厦旁的上海亚繁未来的两个大型MALL的规划和建设。外面徐家汇除了大宇方形底座的新项目没有可用的土地。五角场商业面积将达到750000平方米到2010年，全面超越徐家汇商业化量。 2。起飞的黄金10日线推进10号线，轨道交通黄金线在五角场中心商圈，五角场和江湾体育场两个网站，通过地下商业走廊连接，实现双基地的互操作性的联动效应。通过虹桥机场，徐家汇，淮海路，南京东路交通枢纽的网站可以很容易地转移到其他铁路线。 10号线也将与中环线高架桥，椭圆形的回旋处下沉式广场和行人隧道构成五角场五层立体交通网络。一号线，10号线徐家汇腾飞的翅膀五角场开发的插件在繁荣的成果。同时，轨道交通8号，第12号，第17号，建设和规划的轨道交通线路将穿越五角场周边地区，再加上相邻的轨道交通已开通的第三条生产线，以及区域聚集30余条公交线路，四通八达的交通网络，五角场创造了显着的发展步伐和发展的空间。 3。时尚的上海新的文化聚集原本只在徐汇体育场，上海大舞台，虹口足球场举行大型演唱会，是去年年底的第一次移动部门江湾体育场，同比增长超过5个小时，很多的明星参加创智天地慈善马拉松演唱会创建一个五角场时尚文化表演的序幕，各种体育赛事，音乐会，沙龙，嘉年华会经常在这个阶段，不仅为五角场聚集旺盛的人气，更何况随着另一个在上海徐汇，虹口时尚，文化飞地。 4。人文知识的世纪精英核爆炸五角场突出的文化优势，不仅一直担任复旦大学，同济大学百年名校机构的高等学府，周边高校，科技产业的人才和科研优势，凭借更多的聚会，并教育和培训，研究和创新现代服务业，科技中介，咨询服务为主。百年名校文化，以及在上海的人员，主要城市可谓首屈一指，无与伦比。 5。新江湾城生态新江湾绿色生活毗邻五角场世界级的生态园，规划面积？9.45平方公里，种植绿色，铺平道路区委，区政府的统一规划，建设的景观规划17万平方米，新江湾宫公园，游艇码头等高端休闲设施，成为五角场的后花园。 6。以下的较量突出的价值潜力无限◇五角场VS徐家汇，距离徐家汇，五角场房地产市场的现状和发展，城市副中心，无论是在上升期或一段时间的调整，和高端的品质房地产在同一时间，以吸引高端客户，将获得更良好的租金投资保护，处处体现出更好的保值增值。作为一个上海开发较早的城市副中心，主要是白领精英和海外买家徐家汇房地产市场永远是对上海房价的制高点。早在2002年，高端房地产价格上涨2万元每平方米的分支机构。宏观调控，徐家汇高档房地产的降价声中保持稳定的发展，正经历着新一轮的自置居所的热潮，价格居高不下，淮海西路汇宁花园的平均价格已经超过30000元/平方米永新耕路地铁价格已经达到25000元每平方米。与此相反，作为新兴的城市副中心五角场价格明显低估。五角场的商业环境，产业发展和支撑环境的快速成功的，知名企业纷纷落户中的精英，聚集了很多著名企业的高收入，高视觉的味道内部和外部的人都高背景值知名开发商计划建立一个完善的功能规划，也应运而生，卓越的产品设计和高品质的房地产发展空间巨大，对于黄金五角场寸土寸金的注入了新的活力。五角场高端房地产的价格远远低于徐家汇，五角场副中心的快速发展，使该地区成为最有潜力的地产板块之一，并直接导致本次论坛的豪华房地产的价值持续上升，在今年，这种趋势得到了进一步体现。 ◇五角场VS新江湾城五角场论坛和邻近新江湾城论坛，可以说是有自己的特点，互相配合得很好，无论是在2006年的房地产市场。 ，于2006年初推出的新江湾城1号作品，价格一路上扬，市场反应持续暖化，推出了在年底的收盘期房价格已经达到了14000元每平方米。到今年底，中国华润置地15.41亿人民币获得了新江湾城C2地块，创下了新高，楼面价加上安装成本等，预计毛坯房完成后的工程造价不会不到15000元每平方米。五角场论坛2006年的扛鼎之作，没有其他比非KIC。 KIC的主要功能，创智天地创意办公，高品质的公寓，在一个开放的各种休闲服务设施很快就会经常由大学教授，企业金领，境外人士，以及海归派“的青睐。在他们看来， KIC独特的建筑风格，舒适，和谐的生活环境，质量的好坏全装修现房，优势互补，世界一流的数字化社区，位于五角场无限的发展潜力，充分体现了身份，整个味觉和视觉。五角场论坛和新江湾城论坛，前者是现在开始的模式和风格的城市副中心，新江湾城的商业设施和交通设施，只能依靠五角场五角场领导者从长远的规划的观点，但也反映了不同的重点为依托的新江湾城。五角场论坛，除了龙头项目创智天地有大片土地规划，新江湾城拥有大量的土地储备，没有批量的土地可以提供将作为强大的后盾，所以对于投资客户，五角大楼农场土地的稀缺性和持续的供应减少意味着更高的升值潜力，将带来比一般的短期和长期的回报。头脑风暴巴菲特的投资逻辑分析五角场房地产投资价值沃伦·巴菲特，是世界上第二个百万富翁，个人资产价值数百亿美元，控制的大企业集团在世界之一。“我们也没有要到买最糟糕的最便宜的价格，我们希望买的在一个合理的价格！“独特，深刻而又易于理解和操作的投资理念和投资策略，众多投资者奉为经典的地位决定了房地产巴菲特的选择先天的地理优势，选择的位置房地产第一的原则，决定房地产价值的房地产价值的决定因素，除了地理或地域。从发展的趋势，城市的发展往往是原有的城市中心向外蔓延不可再生的土地，接近中心的房地产价值势必会更高，更大的升值潜力，较强的防御性，增加房地产市场的整体价格，优秀的一批房地产价格上升的领导者在市场低迷，住房价格在许多地区都有不同程度的下降，但核心区域的房地产价格仍然能够保持强劲。---创智天地位于五角场核心位置，本身具有的地理优势。 KIC覆盖的面积？84公顷，总建筑面积？面积超过100万平方米，最近的一块土地为新江湾城，南享受五角场黄金的优势，北部的新江湾城生态绿色环境五角场最大的龙头项目。B.提高安全裕度，拥有良好的公共设施，巴菲特认为的“安全边际”的理论，通俗的解释是，价值与价格相比被低估的程度或幅度。他在这些地区，周边正在建设的项目，如地铁，改造的房地产倾向市场的产品和支持的价值尚未完全反映在价格上，并在未来的投资将有一个良好的公共设施的对象。旧的，临时的施工现场，很容易掩盖其真正的价值，投资者可以以低廉的价格收购。的匹配，这些房地产项目完成后，将不可避免地有很大幅度的增加，可以预期获得更高的收益。---在未来的10号线五角场全面改造和建设尚未完全完成，转换前形象影响整个区域的价值意识，创智坊一精装修均价在毛坯房。仅略高于周围的很多，但是，其土地升值空间中的核心地位和??五角场的发展，它的值是暂时被市场低估。它的位置，大小，定位，并肯定会成为一个具有里程碑意义。C.保护成功的投资选择品牌保证房地产巴菲特曾经说过：“如果你找到三个杰出的企业，你就会变得很富有。”这项投资理论同样适用于房地产市场。房地产商品化以来，市场经历了早期的探索和竞争中出现一些综合实力卓越的品牌开发商。品牌开发项目的开发投资，相当于在早期注意对市场是一个明智的选择，以避免投资风险，长期回报 - - KIC从一次发展瑞虹新城，瑞安知名的房地产项目在新天地，翠湖天地实力，创建并行与甲骨文，思科，复旦量子基金，美国加州大学和许多其他的战略合作伙伴提供多元化的社会功能和属性规划，以及不同程度的帮助。创建品牌的购房者，如宝马汽车爱好者一般。D.关注的内在价值的潜在机会，为房地产房地产市场的潜在机会，它往往是受在上海，在城市副中心五角场的城市的潜力，该地区的房地产，激发城市发展和产生巨大的升值潜力。建设过程中，其价值会还突出越来越大。当然，在认知潜在的选择投资的过程中，投资者将价格的影响。这些属性往往是上其他项目，同样的质量比价格更高，但是这不应该妨碍投资的决定因素。的价格相比，更注重投资项目的内在价值是确定的关键诀窍，未来的“黄金股”的功能规划。---创智天地的完美，独特的建筑风格，舒适的社区环境，配套的优势，世界一流的数字社区，高科技巨头和知名大学的合作助推器和位于五角场无限的发展潜力，充分体现了购房者的身份，味觉和视觉的内在价值以及高速五角场建设和发展的新江湾城的推进以及该行于10日开幕，KIC品质的硬件和软件设施，财务工作，生活和休闲于一体的多种功能的规划必须迅速显现出来。
哪些因素影响房价呢？
影响房价的因素是很多的，政府规划、地理位置、交通、楼房质量等都有关系，那么升值空间大的楼盘，可以看看北站新城的惠州兰台府，北站新城是惠州政府未来5年发展的核心主城区，医疗、教育、生活配套完善。地理位置不用说了，将来的核心主城区，交通也非常便利，5分钟就能到达高速口，交通四通八达，河源、惠州、东莞、深圳市等随意切换，环境也是非常不错的，新中式园林美景，居住环境舒适，房屋质量更是品牌打造，可以说是不用担心的，升值空间很大，建议去那边看看。
