本文目录一览：
- 1、长沙市体育新城板块有哪些好楼盘推荐，谢谢!
- 2、大连万达体育新城怎么样？好不好？值不值得买？
- 3、大连79中学区的房子都有哪些？
- 4、我买大连体育新城187237小洋房顶层楼好不好？
- 5、本月第八城！ 大连楼市调控升级，遏制短线炒房
长沙市体育新城板块有哪些好楼盘推荐，谢谢!
绿城桂花城，洋房均价9500，茂华国际湘均价6500，中隆国际御玺均价7300，融科檀香山均价10000，融科紫檀均价6500，三江花中成均价7000
大连万达体育新城怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：大连万达体育新城
城市：大连
楼盘位置：甘井子区体育中心北侧，岭西路与西北路交汇处
开发商：大连万达体育文化旅游开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,
公交线路：1116路目前已通车，地铁2号线预计2019年12月通车
其他交通方式：1、“三横三纵”交通网
“三横”即岚岭路、岭西路、土革路，“三纵”即西北路、新山东路、甘南路，其中西侧的西北路约10公里的行车距离可直达大连周水子国际机场，通过其与疏港路的连接在约16公里行车距离也可到达青泥洼商圈、东港等城市传统生活区域。南侧的岭西路路无缝对接西北路和东联路、东快路，也是通往大连北站的必经之路，经东联路、东快路可直达线西安路商圈和星海广场方向。其中值得一提的就是未来的新山东路，将与岭西路相连接，它做为城市级规划的重点主干路，北侧连接未来的新机场，南侧实现与华南商圈的对接，也仅仅只有5公里的行车距离。
2、地铁
项目南侧距离最近的是即将全线贯通地铁2号线-体育中心站。而未来的地铁8号线目前正在规划中，起点小平岛，也将通过体育新城站到达新机场沿岸商务区，两条线路在家门口站点交汇，实现快速换乘。
3、公交
正在改造的大连北站北广场集长途客运、城市公交、出租车、P+R停车等功能于一体的综合客运枢纽，实现与高铁、地铁零距离换乘，预计2021年改造完成投入使用，届时公交线路也自然会辐射至体育新城区域，大大改善区域目前的公共交通状况。
规划信息：其占地面积为397400平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位地下2层停车场，北侧2个车库入口直达地下一层停车场，西侧2个车库入口直达地下2层停车场，精装地下大堂，全网络覆盖停车场。
周边配套：区域内拥有四级商业配套，轻松实现日常采买、休闲娱乐、购物餐饮等生活需求。
第一级商业是项目自身配备的社区级商业，为业主提供家门口的便利生活；
第二级则是区域东侧的商业发展轴，其中规划有招商和中华广场（暂定）两大综合体，面积约30万平方米以上，业态涵盖购物、休闲、娱乐、大型餐饮等。
第三级则是南关岭万盛购物广场及商街，已经成熟；
第四级则是多次升级的华南商圈（亿合城，安盛，家乐福，沃尔玛等）。这四级商业构成完善的商业生态圈，所形成的聚合力将呈现给业主一个集时尚购物，体育运动，休闲娱乐特色餐饮为一体的繁华生活。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
大连79中学区的房子都有哪些？
大连79中学区的房子都有哪些？七十九中 79中小学部学区。
79中附小 五一路-西安路-长兴街-成仁街-黄河路-白山路-长兴街-万岁街-长江路-泰山东街-民权街-长兴街-联合路-五一路围合区域。
购买学区房注意事项：
1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
2、尽早落户是关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
3、学区房不宜购买过早。 首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
4、好学校不是全部好师资 。学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
5、没有最好只有最合适。 到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6、自住投资考察大不同 。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
我买大连体育新城187237小洋房顶层楼好不好？
南方的楼顶开始不建议使用因为的话想要和他楼顶上的话经常会出现一定的故
本月第八城！ 大连楼市调控升级，遏制短线炒房
楼市的调控气息越来越浓，8月以来，北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。
8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下称《通知》），在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级，打响东三省本轮楼市调控第一枪。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期作用。
打击短线操作
作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市，大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主，最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。
记者梳理发现，今日国家统计局发布的70城房价数据中，7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%，同比上涨6.1%；二手房涨幅环比上涨0.4%，同比上涨6%，领跑东三省房价涨幅。
《通知》显示，要严格限制上市交易，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需满3年；降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严格限制住宅用地出让溢价率，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这也意味着，大连扩大限售范围，新增甘井子区；限售年限，新房从2年延长到5年，二手房从2年延长到3年，49%的土地最高溢价还将进行一步下调。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次新政一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率；另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。
另外，“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作，这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，大连在底价确认方面有较好的思考，减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法，“后续‘管住底价、控制溢价’的操作，或将成为各地土地市场的重要体现。”
多宗地块溢价率触顶
事实上，今年以来各大开发商在大连拿地情绪高涨，高溢价地块频频出现，多宗地块触顶最高溢价率49%。
2月4日，招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企，竞得大连体育新城一宗住宅用地，折合成交楼面价11126元/平方米。
5月21日，大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖，吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终，万科、绿城瓜分了3宗新地，成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元，溢价率达49%，综合楼面价11612元/平方米；由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元，溢价率达48.6%，综合楼面价12068元/平方米。
一份来自大连同策同源机构的数据显示，尽管受政府供地不足影响，2021年上半年大连土地市场成交143万平方米，相较去年同比下降41%，但土地成交楼面价同比上升28%。“今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米，占全市的71%；与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米，后续开发需求量大，导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。
“2021年大连土地高溢价率地块占比提升，超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示，“近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”
《通知》特别提出，要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
记者留意到，上半年大连土拍火热之时，部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”，号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性，认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降，买房的人没那么多了，二手房成交量也在一直下跌中，而大连的待售二手房数量也在增加之中。
近三年成交增速稳定
土地市场的火热也传导到了新房市场，区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火，大连今年上半年经历了数月的火热行情。
“从今年春节之后，市场明显转好，我们的住宅产品在上半年已经全部售罄，目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时，该项目置业顾问如是表示。
无独有偶，包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销，多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目，而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元~2.7万元/平方米；位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价，上涨至目前的3.5万元/平方米。
“从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。